RK RealityDS Vám ponúka na predaj priestranný päťizbový rodinný dom v Lehniciach, miestnej časti Kolónia, okres Dunajská Streda. Poloha v slepej uličke, upravená záhrada a terasa s výmerou 45 m² vytvárajú príjemné zázemie pre rodinný život aj chvíle oddychu.

Dom pozostáva z dvoch domov, vzájomne prepojených, dom z roku 2018 a prednej prístavby z roku 2023. Ponúka dve kúpeľne, 3 x WC, dostatok úložného priestoru a možnosť vytvorenia šiestej izby.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE

• zastavaná plocha celého domu: 155 m²
• výmera pozemku: 747 m²
• terasa: 45 m²
• 5 izieb s možnosťou vytvorenia 6. izby
• dve kúpeľne s WC a ďalšie WC v technickej miestnosti
• pivnica: približne 15 – 20 m²
• drevený záhradný domček: približne 12 m²

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
 

I. nadzemné podlažie:

• vstupná predsieň so schodiskom na druhé podlažie
• technická miestnosť pod schodami s WC
• kuchyňa prepojená s obývacou izbou, s výstupom na veľkú terasu a prechodom do jedálne
• prechodová miestnosť so vstavanou skriňou, vhodná ako čitateľský či oddychový kút
• vstup do pivnice
• kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC
• chodba
• spálňa s výstupom na prednú terasku a do prednej záhrady

II. nadzemné podlažie:

• chodba
• dve izby, pričom predelením jednej z nich je možné vytvoriť ďalšiu izbu; druhá izba disponuje veľkým wolk-in šatníkom
• kúpeľňa s vaňou a WC

KONŠTRUKCIA A VYBAVENIE

Pôvodná časť domu je drevostavba - katalógový Dom Snov / FAMILY Modern 3i. Prístavba je murovaná z Ytongu so zateplením 25 cm polystyrénom, s plochou izolovanou strechou a svetlíkom, ktorý presvetľuje jedálenskú časť.

Dom je vybavený plastovými oknami s izolačným trojsklom, sieťkami proti hmyzu a elektrickými vonkajšími roletami. V izbách, chodbách a na schodisku sú laminátové podlahy; v technickej miestnosti, kúpeľniach a jedálenskej časti je dlažba. Podlahy sú izolované.

Kuchyňa s kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra, mikrovlnná rúra a umývačka riadu. Chladnička s mrazničkou, ktorá je umiestnená samostatne.

Súčasťou obývačky je veľká sedacia súprava a TV, ktoré ostávajú novému majiteľovi po dohode.

Technická miestnosť má prípojky pre práčku a sušičku, 180-litrový bojler, závesné WC so systémom Geberit a nábytkovú skrinku. Obe kúpeľne majú okná na prirodzené vetranie; kúpeľňa na prízemí disponuje aj elektrickým ohrievačom vody.

K dispozícii je predpríprava na krb, alarm, hlásič požiaru, klimatizáciu a autonabíjačku.

V zadnej časti domu je pekná veľká terasa 45 m², čiastočne zastrešená, s možnosťou vytvorenia zimnej záhrady, resp. celkového zastrešenia s príjemným posedením.

VYKUROVANIE A INŽINIERSKE SIETE

• dom z roku 2018: elektrické konvektory; v kúpeľni je podlahové vykurovanie s termostatom; energetický certifikát A1
• prístavba z roku 2023: celoplošne elektrické podlahové vykurovanie kde každá sekcia má svoj termostat; energetický certifikát B
• jeden vodomer a jeden elektromer 
• elektrina 230/400 V
• obecný vodovod aj vlastná studňa
• tri vývody vody na pozemku na polievanie
• žumpa s objemom 12 m³
• dom nie je napojený zatiaľ na kanalizáciu, obec všeobecne rieši v obci napojenie
• internet a televízia prostredníctvom Radiolanu; v obci sa rieši pripojenie 5G 
• plyn pri pozemku

POZEMOK A EXTERIÉR

Záhrada s trávnikom, chodníkmi a okrasnými drevinami vrátane hrabu, vavrínovca a vyvýšených záhonov ponúka priestor na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Terasa s výmerou 45 m² poskytuje miesto na spoločné stolovanie či letné posedenie. 

Pozemok je oplotený z troch strán. Na ľavej strane, medzi záhradou a susednou príjazdovou cestou, oplotenie chýba; jeho doplnenie je predmetom dohody nového majiteľa so susedom. Záhradný domček s výmerou približne 12 m² poslúži na uskladnenie náradia a záhradných potrieb. V prednej časti pozemku možnosť parkovania pre 3 autá, pred oplotením pre dve autá.

LOKALITA – VIDIECKE BÝVANIE S VLAKOVÝM SPOJENÍM DO MESTA

Lehnice na Žitnom ostrove ponúkajú zázemie pre každodenný rodinný život – materskú školu, základné školy so slovenským aj maďarským vyučovacím jazykom, obchody, poštu, zdravotnú starostlivosť, lekáreň a športové vyžitie.

Osobitnou výhodou časti Kolónia je železničná stanica na trati Bratislava – Dunajská Streda – Komárno. Priame vlakové spojenie do Bratislavy ponúka praktickú alternatívu pri dochádzaní za prácou či školou. Cestovanie autom umožňuje aj napojenie na R7 smerom na Bratislavu a ďalej na D4.

Milovníkov koní poteší bezprostredná blízkosť Jazdeckého areálu Equistyle Club – nachádza sa len pár krokov od nehnuteľnosti. 

Ďalšie služby a možnosti voľného času sú dostupné v Šamoríne a Dunajskej Strede.

ODPORÚČANIE MAKLÉRA

Tento dom odporúčam rodine, ktorá hľadá priestor pre každého člena domácnosti a záhradu, ktorú si môže užívať od prvého dňa. Zaujímavou kombináciou je päť izieb s možnosťou šiestej, dve kúpeľne, tri WC, veľká terasa a poloha v slepej uličke. Lokalitu ocenia aj milovníci koní a jazdectva. Vlakové spojenie pritom umožňuje skĺbiť bývanie na vidieku s dochádzaním do mesta. 

Celková cena nehnuteľnosti:  449 000,- EUR 
 

Riešenie hypotekárneho úveru, porovnanie bánk a kompletný právny servis sú pre nás samozrejmosťou.

Zaujala Vás táto ponuka? Kontaktujte nás pre bližšie informácie a dohodnutie osobnej obhliadky.

KONTAKT:   Katarína Čepčeková +421 905 758 043, katarina.cepcekova@realityds.sk
                     člen Realitnej únie 

                     Eva Barcajová, +421 908 183 387, eva.barcajova@realityds.sk
                     člen Realitnej únie
 

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o. Na niektorých fotografiách boli vykonané úpravy použitím umelej inteligencie.
Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk

RK RealityDS - 24 rokov skúseností na realitnom trhu!