Predaj novostavby 4 izb. Bungalovu na 573 m2 pozemku, kúpou ihneď k dispozícii, Lehnice, Veľký Lég

RK RealityDS Vám ponúka na predaj priestrannú, veľmi pekne a prakticky riešenú 4 izb. novostavbu rodinného domu, typu Bungalov, postavenú na príjemnom upravenom, zatrávnenom pozemku o rozlohe 573 m2, s parkovacou plochou so zámkovou dlažbou pre dve autá 40 m2 vo dvore. Prístup na pozemok je z betónovej cestnej komunikácie. Možnosť parkovania min. štyroch áut aj pred domom.
Dom sa nachádza v obci Lehnice, kat. územie Veľký Lég, je situovaný vo veľmi peknom kľudnom prostredí, v slepej uličke, v novovznikajúcej štvrti moderných rodinných domov.

DOM sa predáva s nadštandardným vybavením, výstavba domu v r. 2022-2023, výstavba domu už dokončená, Ku predaju bude dom skolaudovaný, momentálne zapísaný na liste vlastníctva ako rozostavaný rodinný dom (kolaudácia domu, zápis rodinného domu do katastra, so s. č., úprava právneho stavu cesty práve v štádiu riešenia, očakáva sa do konca septembra - októbra).

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: hlavný vchod je z čelnej strany domu, cez závetrie, predsieň, s miestom pre vstavanú skriňu, resp. menší šatník, chodba, vpravo jedna izba smerom do ulice, jedna izba v zadnej časti domu vpravo, smerom do záhrady, kúpeľňa, technická miestnosť (sklad). Ďalej z chodby smerom doľava samostatná izba, veľkoryso riešená obývacia izba, s prípravou pre krbové kachle, dverami do vyhrievanej zimnej záhrady. Obývacia izba je prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou, taktiež s dverami do záhrady. Ku kuchyni je špajza.

Zastavaná plocha domu 11,33 x 13,82m =156,58m2
- zimná záhrada =12,59 m2
Rozloha jednotlivých miestností.
Vstup – 8,23 m2
Chodba – 7,10 m2
Izba 1 – 14,18 m2
Izba 2 – 13,41 m2
Spáľňa – 16,13 m2
Kúpeľňa – 6,00 m2
Kúpeľňa 2(technická miestnosť) – 4,38 m2 -
Špajza – 2,57 m2
Kuchyňa s jedáľňou + obývacia izba – 42,08 m2
zimná záhrada - 12,59 m2

MATERIÁL A VYBAVENIE DOMU: Dom je nepodpivničený, betónový základ, izolácia podláh, obvodové múry z kvalitných akustických brúsených tehál, zn. HELUZ, hrúbka 30cm, zateplenie 15cm polystyrénom, EPS – 100, fasádna farba. Na fasáde vonkajší kvalitný tehlový obklad, fasádna farba, osvietenie domu, predpríprava pre vonkajšie dolné osvetlenie chodníka, kamerový systém. Plastové okná, zn. SALAMANDER s izolačným trojsklom, s predprípravou pre vonkajšie elektrické rolety.
Strecha väzníková, betónová strešná krytina, zn. TERRAN, izolácia povaly 20 cm minerálnou vlnou, sádrokartónom.

INTERIÉR domu: časť povaly pochôdzna (cca 15m2), vhodná ako úložný priestor. Vstup na povalu z chodby vysúvacím rebríkom. Predpríprava pre alarm, videovrátnika, klimatizáciu. Kvalitná sádrová omietka v celom dome. V každej miestnosti termostat, prípojka pre internet, TV, alarm. V obývacej izbe krbové kachle, s komínom, s revíznou správou. Celoplošné kvalitné laminátové parkety v dome, okrem technickej miestnosti, kúpeľne, kde je keramická dlažba. Technická miestnosť je vybavená s WC, sprchovacím kútom, prípojkou pre pračku, sušičku, tu je umiestnený zásobník vody. Kúpeľňa je vybavená klasickou vaňou, WC, umyvadlom. V kuchyni sú prípojky pre elektrinu,vodu, ostrovček do kuchynskej linky, ktorá nie je v cene.

INŽINIERSKE SIETE: elektrina 220/380V, elektrické podlahové kúrenie, zn. DEVI v celom dome, s 160L zasobníkom vody, v kombinácii s krbom, dom je napojený na verejnú kanalizáciu, mestská voda, vlastná vŕtaná studňa, s hĺbkou 15 m, dažďová voda odteká trativodom. Zimná záhrada taktiež vyhrievaná. Plyn v dome nie je.

POZEMOK: veľmi pekný priestranný upravený pozemok, zatrávnený, zámková dlažba,chodníky,plocha preparkovanie áut na dvore, dostatočný priestor na parkovanie pre viacej áut aj pred domom. Betónové bariérové oplotenie z troch strán. V prednej časti pozemku je vybudovaný betónový plot so stĺpikmi a krásnou kovanou výplňou v ráme. Súčasťou plotu je aj veľká brána s prípravou pre diaľkové ovládanie, malá bránka. Pozemok vzhľadom na svoju veľkosť ponúka dostatok priestoru na vybudovanie prípadného altánku, prístrešku pre autá alebo garáže, bazéna, atd. Výborná orientácia domu, celodenné svetlo, slnko, aj na pozemku.

PREČO PRÁVE TENTO DOM? bývanie a obytná zóna v Lehniciach spĺňa všetky atribúty na naplnenie predstáv o bývaní. Je vyhľadávanou prímestskou lokalitou pre obyvateľov Bratislavy. Dom je väčšej veľkostnej kategórie a je vhodný pre štvorčlennú rodinku.
Detailne riešený projekt poskytuje bezpečný pocit domova a je praktický aj vďaka vynikajúco riešenej dispozícii. Kvalitné a praktické prevedenie stavby je pre majiteľa samozrejmosťou. Dom sa nachádza vo veľmi pokojnom a bezpečnom prostredí, v okrajovej časti obce, s betónovou prístupovou cestou.

Možnosť výmeny za byt v DS alebo Ba, dom je po kúpe pripravený ihneď k odovzdaniu.
Kľudné tiché prostredie, veľa zelene, veľký pekný rovinatý pozemok ponúka pocit súkromia, málo susedov. Slušná občianska vybavenosť v obci: potraviny COOP JEDNOTA, autoservis, pohostinstvo, komerčná banka, telocvičňa, futbalové ihrisko, knižnica, pošta, samostatné ambulancie praktického lekára pre dospelých, pre deti a dorast, stomatológ, gynekológ. Výborná dostupnosť do Bratislavy (35km), Senca, Šamorína, ale aj Dunajskej Stredy (13km), s bohatou občianskou vybavenosťou. Blízko rýchlostná cesta R7, D4 cez Michal na Ostrove, Kvetoslavov, Holice.

Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti.
Celková kúpna cena 269.990,-€

Kontakt pre ďalšie info a obhliadky K. Čepčeková 0905758043

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.
Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk